65 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 237,2 m² · constr. 1999 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 465 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062436474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
67010062436474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 852 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 316 612 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 784 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 578 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 836 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 331 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 938 254 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 942 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 882 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 939 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 805 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 721 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 162 850 $ Poids 42 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 476 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +109 355 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 100 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 586 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −72 929 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 118 868 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 784 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 022 538 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 647 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 321 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 035 753 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.