63 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062436726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67010062436726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 255 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 727 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 652 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 740 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 377 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 721 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 991 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 893 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 972 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 882 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 112 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 691 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −52 317 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 643 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.