17 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 224,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062437065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
67010062437065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 738 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 221 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 692 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 780 474 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 441 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 383 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 025 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 610 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 085 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 844 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 783 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 865 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 857 182 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 898 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 670 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 950 785 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 888 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 173 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 907 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 221 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 973 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 760 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.