40 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 125,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062437310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
67010062437310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 312 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 683 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 704 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 685 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 696 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 594 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 727 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 936 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 577 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 990 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 66 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 803 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 935 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.