25 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 151,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 488 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062437394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
67010062437394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 600 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 673 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 751 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 650 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 767 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 334 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 760 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 791 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 155 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 743 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 925 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 297 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 675 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 698 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 916 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 190 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 685 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 756 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 161 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.