35-37 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062437984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67010062437984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 295 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 677 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 726 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 589 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 130 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 681 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 979 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 877 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 423 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.