70-72 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 489 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062440029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
67010062440029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 433 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 915 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 83 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 70 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 330 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 890 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 131 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 797 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 295 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 605 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 310 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 633 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 132 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 850 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 941 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 036 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 241 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 433 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 973 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 330 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 696 772 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.