79 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 142,4 m² · constr. 2005 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062440042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
67010062440042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 198 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 696 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 606 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 259 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 662 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 340 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 588 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 524 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 753 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 637 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 788 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 358 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 596 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 270 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 696 331 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.