71 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062440365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
67010062440365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 139 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 318 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 753 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 692 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 70 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 854 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 170 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 238 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 512 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 157 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 741 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 462 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 931 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.