63 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 569 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062440687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
67010062440687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 0 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 485 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 853 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 246 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 589 890 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 106 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 742 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 99 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 793 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 861 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 20 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 230 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 566 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 268 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 653 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 817 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 786 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.