59 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 266,6 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062441164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67010062441164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 40 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −70 603 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 103 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 337 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 213 202 $ Poids 38 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge −82 640 $ | 943 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 851 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 054 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +75 416 $ · Ajust. âge −75 135 $ | 861 858 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +115 970 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 268 482 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 335 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +101 090 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 155 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 353 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −103 425 $ | 1 483 909 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.