62 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062441342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
67010062441342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 185 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 708 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 262 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 751 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 199 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 237 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 0 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 275 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 691 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 509 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 215 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 738 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 364 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 115 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 757 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 677 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.