58 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 149,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062441503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
67010062441503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 171 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 723 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 811 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 424 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 628 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 409 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 781 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 366 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 685 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 450 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 609 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 62 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −64 518 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 829 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 659 015 $ Poids 60 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 836 $ Poids 52 % |
| 12 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 227 m · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 132 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.