51 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 230,1 m² · constr. 2007 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 565 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062441527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
67010062441527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 326 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 757 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 90 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 852 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 243 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 955 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 510 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +106 046 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 995 716 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 254 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 655 428 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 345 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −73 055 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 108 184 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 904 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 121 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −78 291 $ | 877 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 187 246 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −71 181 $ | 801 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 778 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +63 371 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 053 578 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.