50 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 388,8 m² · constr. 2005 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 659 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062442140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
67010062442140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 641 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 91 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +144 552 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 313 707 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 982 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +221 114 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 444 890 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +248 997 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 419 436 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +132 401 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 434 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 227 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +288 885 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 784 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 599 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +158 983 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 123 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 947 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.