33 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 294,5 m² · constr. 2010 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 793 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062442792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
67010062442792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 134 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 174 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 255 072 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 348 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 929 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 288 637 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 280 763 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 810 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +83 377 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 120 020 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 152 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 454 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −75 845 $ | 1 581 697 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 006 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 004 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.