2375 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062443697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
67010062443697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
618 118 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 145 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 709 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 426 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 665 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 294 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 256 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 803 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 539 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 419 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 225 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 464 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 699 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 999 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 681 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 294 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 728 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.