2385 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 145,8 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062443805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67010062443805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 434 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 331 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 205 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 745 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 191 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 744 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 594 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 678 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 759 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 667 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 2 m · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.