2395 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 151,3 m² · constr. 1998 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062443914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67010062443914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 434 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 310 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 202 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 760 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 268 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 795 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 606 061 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 707 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 577 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 662 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 662 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 588 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 803 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 637 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.