1 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062444056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
67010062444056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 243 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 734 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 189 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 749 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 492 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 691 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 628 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 704 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 843 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 675 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 398 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 341 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 832 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 190 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 635 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 733 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 641 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.