2345 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062444362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
67010062444362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 704 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 462 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 660 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 351 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 302 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 797 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 449 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 223 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 592 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 503 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 694 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 613 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 236 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 722 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.