9 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 184,5 m² · constr. 1993 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 397 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062444428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
67010062444428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 413 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 855 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 715 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 827 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 322 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 758 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 403 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 720 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 793 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 336 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 809 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 652 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 941 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 461 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 879 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 766 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 149 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 815 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 843 616 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.