21 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062444742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
67010062444742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 145 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 692 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 660 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 585 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 744 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 995 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 705 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 253 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 813 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 760 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 396 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 649 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 673 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 482 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.