55 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062446038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
67010062446038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 51 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 243 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 661 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 84 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 647 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 660 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 916 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 413 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 912 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 559 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 992 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 499 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 961 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 987 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 571 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 582 276 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.