49 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 216,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062447181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67010062447181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 833 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 191 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 755 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 352 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 852 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 501 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 990 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 895 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 875 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 757 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 922 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 712 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 061 412 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 642 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 244 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 908 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 820 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 673 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 960 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 768 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 743 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +99 201 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.