55 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 223,1 m² · constr. 2004 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062450009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
67010062450009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 20 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 241 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 931 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 523 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 586 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 966 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 197 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 636 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 75 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 842 969 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 212 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 669 468 $ Poids 38 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 305 781 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 991 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +74 470 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 089 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 983 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 077 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 155 229 $ Poids 28 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 855 065 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.