45 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 144 m² · constr. 2023 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062450906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67010062450906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 19 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 767 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 453 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 825 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 346 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 723 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 648 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 434 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 643 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 693 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 924 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 440 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 649 922 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.