51 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67010062451180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 230 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 768 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 238 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 201 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 706 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 84 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 872 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 426 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 466 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 266 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 243 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 561 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 676 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 559 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 788 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 255 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 756 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.