45 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 177,8 m² · constr. 2023 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
67010062451206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 101 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 969 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 566 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 942 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 197 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 650 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 15 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 1 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 83 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 816 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 186 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 214 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 713 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 900 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 864 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.