2450 Route EDOUARD VII app. 102 app. 102 · Saint-Philippe
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,4 m² · constr. 2024 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451358000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
67010062451358000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 28 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 150 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 305 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 749 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 324 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 125 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 921 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 407 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 328 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 782 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 228 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 818 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 459 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 027 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.