40 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 122,7 m² · constr. 2011 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 416 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67010062451770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 57 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 663 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 373 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 631 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 416 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 717 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 561 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 830 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 731 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 391 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 665 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 586 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 825 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.