2490-2492 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 146,6 m² · constr. 1958 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
67010062451951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 65 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 326 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 687 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 284 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 467 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 404 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 746 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 392 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 480 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 134 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −71 218 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 722 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 952 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 837 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.