2430 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 139,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062452054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
67010062452054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 211 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 292 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 725 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 479 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 565 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 255 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 579 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 845 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.