53 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 193 m² · constr. 2019 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 541 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062452975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
67010062452975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 219 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 990 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 675 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 960 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 200 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 829 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 117 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 837 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 180 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 664 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 179 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 634 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 120 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 889 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 928 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 086 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 183 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 727 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 920 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 309 590 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.