2455 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 162,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 401 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062452990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67010062452990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 187 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 761 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 658 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 740 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 147 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 94 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 761 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 157 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 96 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 711 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 695 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 981 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 721 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 192 m · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 118 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.