33 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 176 m² · constr. 1990 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67010062453097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 434 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 305 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 821 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 678 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 794 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 333 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 205 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 740 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 172 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 812 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 217 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 791 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 761 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 734 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 292 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 694 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 333 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 772 355 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.