2415-2417 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
725 700 $
Autre · 3 257 $/m² · 222,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 445 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
67010062453111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 217 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 414 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 87 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 640 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 211 514 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 243 m · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 997 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 283 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 777 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 143 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 838 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 823 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 983 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 285 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 983 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 077 269 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 854 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.