37 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 113,8 m² · constr. 1998 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67010062453196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 173 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 649 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 334 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 795 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 246 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 717 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 474 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 600 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 568 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 319 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 685 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 504 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 92 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 551 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 751 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 519 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 432 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 739 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.