39 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 135,8 m² · constr. 1999 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
67010062453314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 299 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 185 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 714 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 585 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 626 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 671 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 556 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 604 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 762 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 685 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 565 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 299 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 666 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.