16 Rue CHENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 205,8 m² · constr. 1990 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
67010062453559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 314 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 747 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 723 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 864 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 329 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 895 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 322 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 224 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 802 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 319 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 167 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 800 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 979 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 234 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 855 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 470 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 907 504 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.