17 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
67010062453746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 53 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 735 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 213 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 464 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 692 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 363 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 751 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 280 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 833 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 444 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 657 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 706 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 761 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 642 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 155 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 630 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 677 212 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.