21 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 253,6 m² · constr. 2017 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 647 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062453917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
67010062453917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 447 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 567 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 209 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 38 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +90 002 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 011 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 951 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 246 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +132 118 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 477 463 $ Poids 31 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −34 796 $ | 965 958 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 294 364 $ Poids 25 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −31 636 $ | 882 397 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 079 167 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 141 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 177 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 389 916 $ Poids 13 % |
| 12 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 1 527 040 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.