20 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062454227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67010062454227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 532 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 210 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 174 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 665 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 620 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 728 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 508 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 575 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 654 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 478 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 666 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 570 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 88 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 679 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 364 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 751 926 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.