25 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 175,8 m² · constr. 1988 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67010062455123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 464 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 812 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 797 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 785 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 944 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 191 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 805 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 869 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 726 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 468 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 364 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 739 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 377 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 790 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 984 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 764 410 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 674 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 895 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 472 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 874 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.