33 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
67010062455456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 618 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 202 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 454 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 817 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 657 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 592 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 246 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 642 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 0 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 626 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 663 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 632 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 566 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 642 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 695 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 553 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.