37 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67010062455637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 57 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 648 562 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 239 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 763 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 403 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 827 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 688 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 254 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 750 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 523 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 817 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 548 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 406 671 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 903 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 644 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 707 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.