41 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 134,5 m² · constr. 1989 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67010062455808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 65 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 710 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 534 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 833 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 600 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 920 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 719 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 919 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 178 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 534 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 663 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 253 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 828 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.