36 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 128,1 m² · constr. 2020 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67010062455852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 0 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 469 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 711 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 770 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 674 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 618 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 857 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 599 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 851 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 648 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 975 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 824 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 278 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 875 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 870 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 606 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 883 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 840 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 469 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 697 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.