40 Rue LIVERNOIS · Saint-Philippe
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 8 077 $/m² · 55,7 m² · constr. 2003 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062460252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
67010062460252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 65 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 33 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 34 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 490 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −7 136 $ | 509 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 496 902 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 873 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 459 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 216 $ Poids 8 % |
| 10 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 528 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 941 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 696 829 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.