2530 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062460404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
67010062460404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 369 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 361 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 560 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 447 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 500 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 39 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 474 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 663 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 157 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 663 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 726 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.